Перепланировка квартир

перепланировка квартир

Перепланировка квартир – это любое несоответствие между поэтажным планом БТИ и фактической планировкой. Помните о необходимости такой процедуры, как согласование перепланировки квартиры, это обязательное условие для законного оформления перепланировки. Перепланировка возможна и в том случае, когда делаете ремонт квартиры под ключ. Согласование перепланировки квартиры должно проводиться до начала непосредственно работ, однако, к сожалению, многие собственники жилья по-прежнему игнорируют букву закона, несмотря на грозящие штрафы и судебные разбирательства.

Очень важно знать, какие изменения в облике жилья считаются перепланировкой, а какие – нет. К примеру, косметический ремонт можно проводить, никого не ставя в известность; то же самое относится к встроенным шкафам и монтажу бытовой техники. Но если вы собираетесь перенести дверной проем, изменить перегородки, переместить кухню или ванную комнату в другое помещение, расширить жилплощадь – помните, что данные изменения уже считаются перепланировкой и должны быть соответствующим образом узаконены.

Некоторые изменения абсолютно запрещены. Оформление перепланировки квартиры невозможно в следующих случаях.

  • Запрещено выносить радиаторы центрального отопления на лоджии/балконы
  • Запрещено сносить несущие стены
  • Запрещено производить изменения, нарушающие прочность несущих конструкций здания, подвергающие деформации внешний вид фасада, не соответствующие соблюдению техники пожарной безопасности.
  • Запрещено производить изменения, ухудшающие условия проживания граждан и условия эксплуатации дома (например, вы не можете создать комнату площадью менее 9 кв.м.)
  • Увеличение подсобной площади за счет жилой также не приветствуется, но в некоторых случаях возможно.
  • Запрещено совершать перепланировку в предназначенных в ближайшие три года к сносу зданиях.
  • Если перепланировка планируется в помещении, состоящем на учете штаба по делам ГО и ЧС, необходимо получить разрешение начальника штаба.

Согласование перепланировки квартиры в г. Петербург по срокам и стоимости зависит от конструкции дома, сложности готовящейся перепланировки, общей площади помещения. Помните, что вам не согласуют перенос санузла или кухни в комнату, изменение стояков и вентиляционного короба, слишком крупные проемы в несущих конструкциях.

Возможно, вы зададитесь вопросом – а для чего вообще необходимо согласование перепланировки? Ответ прост – для того, чтобы квартира юридически была чиста, чтобы вы могли производить с ней любые сделки, ту же куплю-продажу, например. В обратном случае квартира потеряет часть своей рыночной стоимости. И, конечно, не забывайте об административных санкциях – как уже выше было сказано, это могут быть и штрафы, и судебные иски, сопровождающиеся опечатыванием жилья. Все это может происходить на фоне постоянных конфликтов с соседями, представителями ЖКХ и различных государственных органов. В результате вы получите колоссальные проблемы, поэтому, гораздо проще и правильнее ответственно отнестись к перепланировке и ее законному оформлению.

Как узаконить перепланировку квартиры

Итак, какие действия необходимо совершить, чтобы перепланировка квартиры была узаконенной и официальной? Как согласовать перепланировку квартиры?

  • Обращаемся в проектно-строительную организацию для изготовления проекта перепланировки. Специалист-профессионал должен проконсультировать вас насчет желаемого варианта, обозначить возможные трудности и подготовить проект, который будет полностью соответствовать стандартам и нормам. В организацию вы должны принести техпаспорт объекта недвижимости, поэтажный план, формы 1А и 5, экспликацию помещений – для получения данных документов обращайтесь в БТИ.
  • Подготавливаем пакет документов, который будет передан в местную жилищную инспекцию. В этом пакете должны присутствовать: выполненный проект, заявление по форме, техпаспорт, правоустанавливающий документ на жилое помещение, письменное согласие всех зарегистрированных граждан на перепланировку. Если необходимы дополнительные документы и справки – в инспекции вам скажут, что именно нужно подготовить и собрать. Примерно в течение месяца ждем разрешения или отказа на реконструкцию жилья.
  • Если разрешение получено, приходит время для непосредственно осуществления перепланировки. Здесь уже нельзя отступать от намеченного перечня, состав работ может быть изменен только после повторного согласования. Так что будьте предельно внимательны, разрабатывая проект. Подготовьте акт скрытых работ – он должен быть подписан представителями эксплуатационной, строительной и проектной компаний.
  • Перепланировка завершена? Вызываем комиссию по приемке работ, для этого следует обратиться в орган местного самоуправления. По результатам осмотра помещения комиссия составляет акт приемки и направляет его в БТИ.
  • Заключительный этап – получение в БТИ нового техпаспорта. Вам нужно будет принести в БТИ заявление о выдаче нового паспорта в связи с перепланировкой и пригласить технического специалиста, который ознакомится с проектом, разрешением, всеми необходимыми документами.

Вы оплатите госпошлину и получите новый техпаспорт!

Еще о перепланировке

Перепланировка однокомнатной квартиры

Перепланировка хрущевки

Фотографии объектов

Информация для клиентов

Сайт находится в разработке, некоторые разделы и функции могут быть недоступны. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону.